A pesar del esfuerzo que han hecho las entidades financieras y el gobierno el desconocimiento en el tema de créditos hipotecarios es altísimo, te sorprenderás al saber la falta de información que hay y los mitos que encontramos alrededor de este tema. De aquí saldrás preparado para desmentir lo mitos y leyendas entorno a la financiación de vivienda a través de créditos hipotecarios.
Mito N° 1: Dependiendo del valor del inmueble cambia el monto de aprobación.
FALSO. El monto de aprobación de un crédito de vivienda es determinado principalmente por tu capacidad de pago y en segundo lugar por la tendencia en el precio del inmueble.
Para esto es importante que tengas presente que las entidades de crédito están vigiladas y deben dar estricto cumplimiento a la Ley, para este caso particular, La Ley de vivienda en el Título I, determina ciertas pautas que se detallan a continuación:
- Si yo creo que el 50% de mis ingresos puede ir a la cuota por qué el banco no me presta más? La cuota mensual de tu crédito hipotecario NO puede superar el 30% de tus ingresos mensuales comprobables.
Ahora bien, puedes sumar ingresos con tus familiares para la solicitud del crédito, ten en cuenta que todos los solicitantes deberán quedar dentro de la escritura y todos serán responsables del pago de las cuotas mes a mes.
- El ingresos de cuantas personas puedo sumar? Son Máximos cuatro (4) solicitantes
- Podría sumar ingresos con un primo? No. Se puede sumar ingresos de: Cónyuges, compañeros permanentes o cuando se trata de pariente deben serlo hasta el 2o grado de consanguinidad (padres, Hijos, Abuelos, Hermanos y nietos), 1o de afinidad (Padres e hijos del cónyuge) y único civil (Cónyuge)
- Me pueden financiar el 100% del valor comercial del inmueble? No. En la modalidad de Crédito Hipotecario se financia hasta el 70% del valor avaluado del inmueble. En Leasing se financia hasta el 80% (En otro artículo revisaremos más este vehículo de financiación).
No olvides que estas medidas No son capricho del gobierno de turno, son el resultado de experiencias pasadas y de muchas familias que en algún momento perdieron sus viviendas y todo lo invertido, por la falta de protección y regulación respecto a la financiación de vivienda.
Recuerda que un manejo controlado de tu endeudamiento te permitirá tener tranquilidad y evitar riesgos en tus finanzas personales.